Die Technische Funktionsfläche (TF) umfasst alle Flächen der Räume eines Gebäudes in denen betriebstechnische Anlagen untergebracht sind. Dazu zählen z.B. Heizräume oder Aufzüge. Bis 2005 wurde die Technische Funktionsfläche noch nur als Funktionsfläche bezeichnet (FF).
Zusammen mit der Nutzfläche und der Verkehrsfläche (VF) bildet die Technische Funktionsfläche (TF) die Nettogrundfläche(NGF)