Zur Nutzfläche eines Gebäudes zählen alle Grundflächen, die gemäß Ihrer Zweckbestimmung genutzt werden können. In der DIN277 wird die Nutzfläche in sechs Hauptbereiche unterteilt. Die Untergliederung erfolgt nach ihrer Funktion, wie beispielsweise in die Bereiche Wohnen und Aufenthalt, Büroarbeit oder Lagern. Der siebte Einteilungsbereich wird auch als Nebennutzfläche bezeichnet. Sanitärräume, Fahrzeugabstellflächen oder Schutzräume werden diesem Bereich zugeordnet.

Die Wohnfläche ist ein Teil der Nutzfläche.

Nicht zur Nutzfläche gehören Funktionsflächen, wie zum Beispiel Heizungs- und Maschinenräume und Verkehrsflächen, wie Eingangsbereiche, Flure oder Treppenräume.